Pirmasis visiškai atviras naujienų portalas
Pirmasis visiškai atviras naujienų portalas
 | 2025-04-10 |
Nekilnojamojo turto (NT) specialistai pastebi, kad besidairantieji naujo būsto atsižvelgia ne tik į kainą, statybos kokybę ar lokaciją, bet ir vis dažniau domisi namo priežiūros kokybe bei kas yra atsakingas už daugiabučio administravimą.
Anot šalies NT brokerių, vis dažniau perkantys ar svarstantys įsigyti būstą suvokia, kad tinkamai pasirinkta administravimo įmonė gali ne tik užtikrinti komfortišką gyvenimą, bet ir nulemti būsto ilgalaikę vertę.
„Artėjame prie vakarietiškos nekilnojamo turto standartus atitinkančios rinkos, kurioje žaidimo taisykles diktuoja ne tik kvadratinio metro kaina, bet ir būsto priežiūra“, – sako „Capital Real Estate“ nekilnojamojo turto Lina Matukienė.
Anot jos, jau kelerius metus pirkėjai vis daugiau domisi namų administravimu.
„Jei anksčiau žmonės daugiausia dėmesio skirdavo buto kainai, jo esamam įrengimui, lokacijai ar kaimynams, tai dabar vis dažniau teiraujamasi, kas administruoja pastatą, kokie darbai ir kada atlikti, galų gale, ar namo prižiūrėtojas yra patikimas žaidėjas rinkoje“, – teigia L. Matukienė.
Ji pastebi, kad tokia tendencija tampa vis ryškesne ir dominuoja tiek tarp pasirenkančiųjų naujos statybos butus, tiek besižvalgančiųjų į senesnius.
„Namo aptarnavimo ar priežiūros istorija yra dedamoji jo vertės dalis, tad besirenkantys senesnius butus domisi viskuo – nuo inžinierinių sistemų modernizavimo iki įprastinės, kasdieninės namo priežiūros“, – sako brokerė.
Pastebima, kad pirkėjams taip pat svarbu, ar iškilus problemoms name, jomis bus tinkamai ir laiku pasirūpinta. Mat įsigijusieji būstą žmonės nori gyventi patogiai ir ramiai, todėl atsakingai vertina ir namo priežiūros kokybę.
„Klaidinga manyti, kad nuolatinė priežiūra reikalinga tik senos statybos namams. Ji būtina ir naujiems daugiabučiams, todėl savo klientams visada patariu atsižvelgti į tai, kas yra namo prižiūrėtojas. Idealiausia, jei daugiabučiu rūpinasi ilgą patirtį rinkoje turinti įmonė, kurioje dirba daug skirtingų sričių specialistų, gebanti problemas spręsti čia ir dabar. Tuo tarpu tie namai, kuriuose administratoriai keitėsi ne po vieną, ir ne po kelis kartus, automatiškai užduoda papildomus klausimus pirkėjams“, – sako „Capital Real Estate“ nekilnojamojo turto brokerė.
Pasak jos, tai ypatingai aktualu perkantiems būstus senesniuose namuose.
„Senesnis būstas, kurio derama priežiūros istorija neegzistuoja, o paremta tik pasakojimais, visuomet bus pigesnis, nei turintis ją. Čia tas pats, kas pirkti naudotą automobilį, aptarnautą pas nežinia ką ar rinktis tą, kuris turi visą eksploatacijos žinyną“, – sako ji.
L. Matukienė įsitikinusi – gyventojai, kurie pasitiki savo namo administratoriumi, gali ramiai gyventi žinodami, kad bet kokia problema bus išspręsta laiku ir profesionaliai.
„Tai – neabejotinai investicija į ilgalaikį komfortą, tad prieš įsigyjant butą, verta pasidomėti ne tik apie pačią gyvenamąją vietą, bet ir apie tai, kas ir kaip rūpinosi ar rūpinsis pastato eksploatavimu ateityje. Patikimas administravimas gali tapti sėkmės raktu į komfortišką ir rūpesčių neturintį gyvenimą daugiabutyje“, – pabrėžė L. Matukienė.
Apie tai, kad tinkama pastato priežiūra turi įtakos nekilnojamojo vertei, užsimena ir pasaulyje autoritetingos nekilnojamojo turto asociacijos. Pavyzdžiui, „Royal Institution of Chartered Surveyors“ ir „International Real Estate Federation“ asociacijos laikosi pozicijos, kad efektyvus ir patikimas pastatų administravimas daro įtaką ne tik bendrai pastato būklei, bet ir turto rinkos vertei. Šios organizacijos savo gairėse pripažįsta, kad efektyvus daugiabučių pastatų administravimas, įskaitant tinkamą techninę priežiūrą, renovaciją, energetinį efektyvumą ir bendrų erdvių valymą, yra svarbus veiksnys turto vertei palaikyti ar jai padidinti.
Daugiabučių namų priežiūrą vykdančios bendrovės „Mano BŪSTAS“ Produktų grupės vadovė Indrė Kolesnikovienė sako sveikinanti gyventojus, kurie ieškodami naujo būsto domisi ne tik esminiais atrankos kriterijais, bet ir tuo, kas vykdo namo priežiūrą. Jos teigimu, tinkama būsto priežiūra eliminuoja daugelį problemų ir yra savotiškas namo kokybės garantas.
„Žmonės dažnai nepakankamai domisi savo namo priežiūros įmone, kol nesusiduria su problemomis. Daugelis gyventojų administratorių ima vertinti tik tada, kai iškyla rimtų problemų, tačiau mes visuomet raginame atidžiau įvertinti, kas atsakingas už namo priežiūrą dar renkantis būstą ar kas ją vykdė anksčiau“, – sako I. Kolesnikovienė.
Anot jos, patikimas namo administratorius – tai ne tik tvarkingai prižiūrimi bendro naudojimo erdvės, bet ir greitai sprendžiamos problemos bei efektyvus bendravimas su gyventojais.
Daugiau nei 25 metų patirtį rinkoje turinti didžiausia daugiabučių namų priežiūros bendrovė „Mano BŪSTAS“ teigia, jog savo klientams siūlo daug naudų, platų paslaugų krepšelį ir nuolat diegia modernius bei inovatyvius sprendimus.
„Bendrovė teikia kompleksines būsto priežiūros paslaugas – nuo administravimo ir techninės priežiūros iki patalpų valymo, energijos resursų taupymo bei skaitmeninių sprendimų. Būtent ši paslaugų visuma ir yra įmonės išskirtinumas, kadangi prireikus gyventojai gali nesiblaškyti ir visas paslaugas gali gauti iš vieno administratoriaus“ – sako I. Kolesnikovienė.
Anot jos, šiuo metu „Mano BŪSTAS“ Lietuvoje administruoja daugiabučius namus, kurių bendras plotas siekia apie 10 mln. kv. metrų, o jo paslaugomis naudojasi per 190 tūkst. namų ūkių. Bendrovė priklauso holdingui, kurio akcijos kotiruojamos Varšuvos vertybinių popierių biržoje. Tai esą užtikrina įmonės veiklos skaidrumą ir patikimumą, o svarbiausią – klientų kaupiamųjų lėšų saugumą. Bendrovė tikina, jog tam, kad gyventojai gautų kokybiškas būsto administravimo paslaugas už optimalią kainą, ji taiko itin griežtą rangovų kontrolę, didesnės apimties darbams taiko išsimokėjimo galimybę.
Parengta pagal pranešimą spaudai
Parašykite komentarą